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La meilleure façon d’apprendre à investir sur le long terme. Sans blabla.
L’investissement immobilier locatif présente de nombreux avantages tels qu’un revenu supplémentaire régulier ou encore des avantages fiscaux intéressants. Bien qu’il soit important de garder à l’esprit les risques potentiels liés à l’investissement immobilier, ceux-ci peuvent être évités avec une bonne planification et une gestion appropriée.
C’est toujours le bon moment pour investir dans l’immobilier ! L’amour des Français pour la pierre, considérée comme une valeur refuge, se traduit par la hausse constante des prix de l’immobilier depuis 25 ans. Outre la valorisation du bien sur le long terme, un investissement locatif s’avère aussi être une excellente idée, comme en témoigne la progression des loyers sur la même période.
Il faut être riche pour investir, je suis trop jeune pour acheter de l’immobilier… Les mythes et idées de reçues sur l’investissement locatif vous empêchent de vous lancer.
Après avoir défini votre objectif (obtenir un complément de revenus, vous constituer un patrimoine immobilier…) et votre stratégie d’investisseur (prudent, modéré ou dynamique), il vous faut concrétiser votre investissement locatif. Suivez ces étapes pas à pas !
La fiscalité d’un investissement locatif est un concept qui vous effraie ? En réalité, elle n’est pas si compliquée à comprendre dès lors qu’elle est expliquée simplement, comme on s’apprête à le faire. Vous serez d’ailleurs ravi d’apprendre qu’elle peut vous aider à réduire vos impôts !
Certains des termes que nous employons vous semblent obscurs ? Voici un glossaire de l’investissement locatif !
Il existe trois profils d’investisseurs : prudent, équilibré et dynamique. Pour déterminer lequel est le vôtre, vous devez tenir compte d’éléments comme votre âge, vos ojectifs, votre situation professionnelle et votre horizon de placement.
Avant de vous lancer tête baissée dans la recherche d’un bien immobilier, vous devez savoir quel budget vous pouvez lui affecter. Vous devez donc simuler votre capacité d’emprunt, qui dépend de critères comme votre taux d’endettement et le montant de votre apport personnel.
Il existe deux grandes catégories d’investissement locatif : la location en longue durée et la location de courte durée. Chacune d’elle propose différentes stratégies d’investissement, que vous devez mettre en corrélation avec votre objectif et votre profil d’investisseur.
Avant de vous lancer dans un investissement immobilier locatif, vous devez faire le point sur vos objectifs et sur votre appétence ou votre aversion au risque.
Vous pourrez ainsi opter pour l’une des trois stratégies d’investissement immobilier : patrimoniale, équilibrée ou agressive.
Pour maximiser la rentabilité d’un investissement locatif, vous pensez vous lancer dans la location courte durée ou saisonnière ? Effectivement, le tarif à la nuitée s’avère avantageux, le potentiel de plus-value, réel, mais vous devrez composer avec certaines règles.
Partage des espaces de vie, barrière contre la solitude, loyer plus abordable : la colocation a le vent en poupe auprès de toutes les générations. Pour les bailleurs, l’investissement en colocation donne l’opportunité de maximiser leur rentabilité. À condition de bien sécuriser le bail de location !
Acheter un bien dégradé, le rénover et le revendre pour en tirer une plus-value : voilà l’objectif du marchand de biens. Une activité qui peut se révéler très lucrative, à condition de tout connaître sur le marché immobilier avant de se lancer !
Au moment d’investir, vous vous demandez s’il vaut mieux le faire en nom propre ou en SCI. La réponse à cette question est essentiellement fiscale. Vous veillerez alors à faire coïncider vos objectifs d’investisseur avec le mode d’investissement qui vous offre le plus d’avantages fiscaux. Il en va de votre rentabilité !
Vient le moment important de prospecter les biens. Oui, vous allez passer un peu de temps en préparation, mais les visites restent toujours un plaisir, avec leur lot d’attentes et de surprises, bonnes ou mauvaises d’ailleurs. Elles sont instructives, et vous vous épargnerez les visites inutiles en suivant ce plan d’action !
Il faut combien de temps pour concrétiser un investissement locatif ? Des semaines, des mois ? Difficile de donner une réponse exacte, mais on ne va pas se mentir, il faut partir sur plusieurs mois.
Dans le domaine de l’immobilier, choisir le bon marché est essentiel pour réussir un investissement rentable. L’un des facteurs clés à prendre en considération est le dynamisme et la démographie de la ville ciblée.
Les transports sont un élément clé à prendre en considération lors du choix d’un marché immobilier. La qualité et l’accessibilité des transports publics et des infrastructures de transport peuvent influencer la demande locative, la valorisation potentielle du bien immobilier et la facilité de gestion de l’investissement en lui-même.
L’emplacement idéal pour investir est un élément clé dans le choix d’un marché immobilier. Il englobe différents niveaux d’analyse, allant des communes à proximité jusqu’à la rue où se situe le bien immobilier.
Dans un premier temps, il est essentiel de comprendre les prix du marché immobilier dans la ville ciblée en fonction de la surface et du type de bien immobilier. Il convient d’analyser les données sur les prix actuels ainsi que les évolutions passées pour avoir une vision claire de la tendance du marché. Cela peut être réalisé en consultant les rapports et les études de marché immobilières, ainsi que les données publiques disponibles.
Investir dans l’immobilier ne se résume pas seulement à des chiffres et des statistiques. Outre les critères classiques tels que la rentabilité et la localisation, il existe d’autres éléments importants à prendre en compte pour choisir judicieusement son marché immobilier. Dans ce module, nous allons explorer en détail ces autres critères pour vous aider à faire un choix éclairé.
Lorsque vous envisagez d’investir dans l’immobilier, l’une des premières décisions à prendre est de choisir quel type de bien vous convient le mieux. Appartement, maison individuelle ou immeuble de rapport ? Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Dans cette section, nous allons explorer les différents types de biens immobiliers pour vous aider à faire le bon choix en fonction de vos objectifs d’investissement.
Lorsque vous envisagez un investissement immobilier, l’un des choix importants que vous devrez faire est de décider si vous préférez un bien immobilier neuf ou ancien. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, et il est essentiel de bien comprendre les différences entre les deux pour prendre une décision éclairée.
La recherche est l’une des étapes les plus importantes pour tout investissement immobilier réussi. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, savoir comment et où chercher des biens immobiliers adaptés à vos objectifs et à votre budget peut être un véritable défi.
L’investissement immobilier peut être une source importante de revenus et de richesse à long terme. Cependant, pour réussir en tant qu’investisseur immobilier, il est essentiel d’identifier les perles rares et de distinguer les bonnes affaires des mauvaises. Les perles rares sont des biens immobiliers qui présentent un potentiel de plus-value important, tandis que les bonnes affaires sont des biens immobiliers qui sont proposés à un prix inférieur à leur valeur réelle.
Quand on utilise le terme de rendement, on va en réalité généralement vous parler de taux de rendement : c’est le rapport entre ce que vous rapporte votre bien locatif et ce qu’il vous coûte. Il s’exprime en pourcentage et, plus il est élevé, plus il est avantageux.
Il est important de noter que le rendement varie fortement d’une ville à l’autre, puisqu’il dépend en partie du prix des loyers et du prix de l’achat. Ainsi, dans la capitale, les rendements sont faibles puisque les prix à l’achat sont élevés, et les loyers désormais encadrés. Cependant, de nombreuses villes ailleurs en France offrent de belles opportunités d’investissement.
Le cashflow immobilier est un autre moyen de déterminer si votre investissement correspond à vos projets. Contrairement au calcul du taux de rendement, il ne s’agit pas d’un pourcentage, qui peut sembler parfois un peu abstrait. Ici, nous parlons en € : le cashflow consiste à déterminer si, à la fin du mois, votre investissement vous rapporte des sous ou vous en coûte – et si ce n’est pas le cas, à déterminer quand la balance va s’inverser.
Le rendement est donc un moyen de comparer l’efficacité, la productivité, le rendement, de quelque chose ou de quelqu’un. Par rapport à ce qui est considéré comme standard, mon produit est-il plus ou moins efficace ? Il s’agit d’exprimer cette efficacité en pourcentage : c’est une valeur subjective. Cette notion se rapporte d’ailleurs à de nombreux secteurs différents (industrie, chimie, agriculture, finance…)
Choisir son bien immobilier peut souvent sembler un peu angoissant : et si on passait à côté de l’affaire du siècle ? Et si, au contraire, on s’embarquait dans un projet trop compliqué, où les travaux s’enchaînent, un gouffre financier ?
Si vous achetez un bien qui nécessite des travaux, il est absolument essentiel que vous fassiez une estimation pour vous assurer que les dépenses entrent dans votre budget. C’est d’ailleurs une étape non négociable pour la banque, qui vous demandera le devis d’un artisan afin de valider le montant de l’emprunt.
Pour trouver la pépite parfaite pour votre investissement locatif, une bonne partie du rendement de votre achat se joue sur le prix de vente. Mais comment faire pour négocier le prix d’achat de votre bien immobilier ? Voici nos conseils.
Avant de commencer vos visites et de faire une offre, il est important de comprendre l’importance de l’offre d’achat. Il ne s’agit pas d’une étape à prendre à la légère, qui serait comme “poser une option” sur un bien. En réalité, il s’agit d’un engagement juridique que vous prenez auprès du vendeur : s’il accepte votre proposition, vous vous engagez à lui acheter le bien.
Pour devenir propriétaire, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’une location, vous allez devoir passer par un certain nombre d’étapes inévitables. On vous fait la liste, et on vous donne nos meilleurs conseils pour que chaque étape soit une réussite.
Toute vente immobilière passe obligatoirement par un notaire, que vous achetiez via une agence immobilière, de particulier à particulier, ou via une SCI. Les notaires ont le monopole des transactions immobilières, vous ne pourrez donc pas vous passer de lui pour la signature de l’acte de vente.
Lorsque vous envisagez d’investir dans un bien locatif, vous devez trouver un moyen de financer votre investissement. Une option courante pour les investisseurs immobiliers est d’utiliser un prêt bancaire pour financer une partie ou la totalité de l’achat.
Le prêt immobilier locatif est une sorte de prêt bancaire qui est destiné à financer l’achat d’une propriété locative. Les conditions requises pour obtenir un prêt immobilier locatif peuvent varier en fonction de la banque et du pays, mais il y a généralement des similitudes avec les prêts immobiliers pour les résidences principales. On vous explique toutes les subtilités dans ce module.
Lorsque vous achetez une propriété locative, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux pour la mettre en état d’être louée. Dans ce cas, vous pouvez envisager de financer ces travaux avec un prêt travaux. On vous explique tous les détails et alternatives dans ce module.
L’assurance emprunteur est une assurance qui permet de couvrir le remboursement d’un prêt en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail. Cette assurance est souvent exigée par les banques et les établissements de crédit pour accorder un prêt immobilier, car elle permet de garantir le remboursement du prêt en cas d’imprévus.
Les investisseurs particuliers cherchant à financer un investissement locatif ont de nombreuses alternatives aux prêts bancaires traditionnels. Ces solutions de financement permettent de diversifier les sources de fonds et de s’adapter aux besoins spécifiques de chaque investisseur. Dans ce module, nous explorerons six méthodes de financement alternatives pour vous aider à choisir la meilleure option pour votre projet immobilier.
Obtenir un prêt immobilier est souvent une étape cruciale pour les personnes souhaitant se lancer dans l’investissement locatif. Pour maximiser vos chances d’obtenir le financement souhaité, il est essentiel de bien préparer votre dossier bancaire. Ce module vous fournira des conseils détaillés et des exemples concrets pour préparer un dossier bancaire solide et convaincant.
Lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, vous pouvez choisir de passer par un courtier ou de mener les démarches vous-même. Chaque option présente des avantages et des inconvénients. Ce module vous aidera à comprendre le rôle du courtier, ainsi que les avantages et les inconvénients de chaque approche, afin de vous guider dans votre choix.
Lorsque vous envisagez un investissement locatif, obtenir les meilleures conditions de financement est crucial pour maximiser votre rentabilité. Passer par un courtier expérimenté et bien présenter votre projet peut vous aider à négocier efficacement avec les banques. Dans ce module, nous explorerons les différentes étapes pour obtenir les meilleures conditions possibles pour votre prêt immobilier.
Renégocier son prêt immobilier peut être une opportunité intéressante pour bénéficier de conditions de financement plus avantageuses. Notamment si les taux d’intérêt baissent. Dans ce module, nous vous expliquons comment et quand renégocier votre prêt immobilier pour maximiser votre rentabilité.
Que vous achetiez pour louer, pour revendre ou pour y habiter un jour, les achats immobiliers sans travaux sont rares. Mais comment concilier dépenses supplémentaires et rendement ?
La rénovation énergétique a pour but d’améliorer la performance énergétique de votre logement et de limiter son impact carbone. Cela peut passer par exemple par une meilleure isolation ou l’installation d’un nouveau système de chauffage.
En dehors des aides du gouvernement pour la rénovation énergétique, d’autres aides existent. C’est le cas de Loc’Avantages et des aides de l’ANAH.
Trouver de bons artisans est absolument essentiel pour vos travaux. Non seulement ils garantissent que le montant des travaux ne dépasse pas (ou le moins possible) du devis présenté, mais ils fournissent également un travail de qualité dans la durée. Enfin, ils peuvent vous proposer des alternatives en cas de dépassement du budget. Mais comment trouver des artisans qui rassemblent toutes ces qualités ?
Une bonne gestion de vos travaux de rénovation et de réhabilitation est essentielle pour la réussite de votre projet immobilier car vous avez encore beaucoup de décisions à prendre pour que le rendu vous plaise.
Quels sont les indispensables lorsque l’on veut louer son bien meublé ?
Voici quelques pistes pour vous aider à choisir entre location nue et meublée.
S’il n’existe pas de statut particulier du bailleur en location nue, en location meublée, vous serez soit considéré comme un LMNP, soit comme un LMP. Vous devrez constituer votre statut au moment de vous lancer, et la distinction entre ces deux statuts aura des conséquences fiscales et sociales.
Économiser des frais d’agence ou garantir la sécurité de votre investissement : vous vous demandez si vous devez louer en direct ou avec agence. Pour répondre à cette question, vous devez prendre en compte des critères aussi divers que le nombre de biens composant votre patrimoine immobilier, votre disponibilité ou encore le mode de location.
Certaines assurances sont obligatoires, pour le propriétaire comme pour le locataire, d’autres demeurent facultatives, comme la GLI. Cette dernière a néanmoins toute son importance pour sécuriser votre investissement locatif. On passe en revue les garanties et assurances !
À cette étape, vous devriez déjà savoir comment fixer un loyer. Mais on va se fendre d’un récapitulatif pour vous y aider !
Hantise des investisseurs, le risque d’impayés peut être couvert par une assurance, mais vous avez tout intérêt à bien sélectionner le locataire pour vous en prémunir. Deux possibilités s’offrent à vous : sélectionner vous-même le locataire, ou confier cette tâche à une agence immobilière. Si vous décidez d’assumer seul la gestion locative, vous veillerez à demander un certain nombre de documents au candidat afin de mesurer sa solvabilité.
240 euros : c’est le montant moyen des frais imprévus chaque année supportés par les propriétaires bailleurs. Vous vous exposez ainsi à un ou deux incidents par an. Voici comment les gérer !
2 % : c’est le tout petit pourcentage d’impayés en France. 124 demandes de procédures de squats en 2021 : c’est 100 fois moins que les cambriolages. Mais en partant du principe que les galères n’arrivent pas qu’aux autres, voici les solutions légales à mettre en place si vous en êtes victime.
La taxe foncière fait partie de ces impôts que vous ne payez qu’une fois par an, mais vous pouvez choisir de la payer en une fois ou de manière mensualisée. Elle est généralement à payer vers la mi-octobre, et vous recevez l’avis de paiement environ 3 semaines avant, soit autour du 20 septembre (la date varie en fonction de votre choix de paiement mensualisé ou non).
Il existe deux régimes différents d’imposition quand vous souhaitez louer votre bien en non-meublé : le régime réel et le micro-foncier. Cet article a pour but de vous expliquer ce qu’impliquent ces deux régimes, ainsi que leurs différences, pour vous permettre de faire des choix éclairés.
Il existe deux régimes différents d’imposition quand vous souhaitez louer votre bien en non-meublé : le régime réel et le micro-foncier. Cet article a pour but de vous expliquer ce qu’impliquent ces deux régimes, ainsi que leurs différences, afin de déterminer le régime d’imposition le plus intéressant pour vous.
Les dispositifs de défiscalisations sont mis en place pour inciter les ménages Français à investir dans l’immobilier afin de créer les logements dont la population en croissance a besoin. Il s’agit donc de mettre en place des avantages fiscaux afin que l’augmentation du patrimoine ne se reflète pas entièrement au niveau des impôts. Cela permet d’inciter les Français à se tourner vers l’immobilier plutôt que d’autres formes d’investissement.
L’investissement immobilier peut parfois être un peu contraignant. Cela répond d’une volonté des pouvoirs publics de faire en sorte que cela ne tourne pas en défaveur des locataires. En tant que propriétaire, vous ne pouvez donc pas faire tout ce dont vous avez envie, car certains dispositifs contraignants existent. Pour rester dans le cadre de la loi, il convient donc de les connaître afin de ne pas faire d’erreur.
Bienvenue dans ce module qui est consacré à l’impôt sur la revente immobilière. Comprendre les mécanismes de la fiscalité immobilière est essentiel pour optimiser vos investissements. Dans ce module, nous aborderons les concepts de plus-value immobilière et les stratégies pour échapper à l’impôt à la revente, sous certaines conditions.
La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à des investisseurs particuliers de gérer et d’optimiser leur patrimoine immobilier en commun. Ce module abordera les principales caractéristiques de la SCI, les avantages et les inconvénients, les différentes formes de SCI, ainsi que la fiscalité, la gestion et la transmission du patrimoine immobilier.
L’investissement locatif peut répondre à divers objectifs : réduction d’impôts, développement du patrimoine, préparation de la retraite ou simple complément de revenus. Pour optimiser ces investissements, il est important de choisir le régime fiscal le mieux adapté à votre situation. Voici une antisèche fiscale pour vous aider à faire le bon choix !
Investir dans l’immobilier est une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Toutefois, la gestion de la fiscalité liée à ces investissements est un élément essentiel à maîtriser. Ce module vous aidera à comprendre les obligations fiscales, les échéances à respecter et les avantages de travailler avec un comptable ou un centre de gestion agréé (CGA), notamment dans le cadre de la location meublée.
Un prix de vente bien négocié vous permet d’économiser ensuite sur les frais annexes. Vous aurez besoin d’emprunter moins, vous paierez donc moins d’intérêts. Vous pouvez aussi agir sur le coût de l’assurance de prêt, qui représente jusqu’à 30 % du coût total du financement. Vous pouvez enfin réduire le coût des travaux, notamment grâce aux aides d’État, et celui de la décoration, à condition d’y passer un peu de temps.
Vous avez étudié les perspectives d’une ville, sélectionné le quartier dans lequel investir, déterminé la typologie du bien et une cible. À présent, vous devez vous mettre en quête du bien idéal, chercher votre financement, mettre en location et la gérer. Voici nos astuces pour gagner du temps à chaque étape !
La formation pas à pas
L’investissement immobilier locatif présente de nombreux avantages tels qu’un revenu supplémentaire régulier ou encore des avantages fiscaux intéressants. Bien qu’il soit important de garder à l’esprit les risques potentiels liés à l’investissement immobilier, ceux-ci peuvent être évités avec une bonne planification et une gestion appropriée.
C’est toujours le bon moment pour investir dans l’immobilier ! L’amour des Français pour la pierre, considérée comme une valeur refuge, se traduit par la hausse constante des prix de l’immobilier depuis 25 ans. Outre la valorisation du bien sur le long terme, un investissement locatif s’avère aussi être une excellente idée, comme en témoigne la progression des loyers sur la même période.
Il faut être riche pour investir, je suis trop jeune pour acheter de l’immobilier… Les mythes et idées de reçues sur l’investissement locatif vous empêchent de vous lancer.
Après avoir défini votre objectif (obtenir un complément de revenus, vous constituer un patrimoine immobilier…) et votre stratégie d’investisseur (prudent, modéré ou dynamique), il vous faut concrétiser votre investissement locatif. Suivez ces étapes pas à pas !
La fiscalité d’un investissement locatif est un concept qui vous effraie ? En réalité, elle n’est pas si compliquée à comprendre dès lors qu’elle est expliquée simplement, comme on s’apprête à le faire. Vous serez d’ailleurs ravi d’apprendre qu’elle peut vous aider à réduire vos impôts !
Certains des termes que nous employons vous semblent obscurs ? Voici un glossaire de l’investissement locatif !
Il existe trois profils d’investisseurs : prudent, équilibré et dynamique. Pour déterminer lequel est le vôtre, vous devez tenir compte d’éléments comme votre âge, vos ojectifs, votre situation professionnelle et votre horizon de placement.
Avant de vous lancer tête baissée dans la recherche d’un bien immobilier, vous devez savoir quel budget vous pouvez lui affecter. Vous devez donc simuler votre capacité d’emprunt, qui dépend de critères comme votre taux d’endettement et le montant de votre apport personnel.
Il existe deux grandes catégories d’investissement locatif : la location en longue durée et la location de courte durée. Chacune d’elle propose différentes stratégies d’investissement, que vous devez mettre en corrélation avec votre objectif et votre profil d’investisseur.
Avant de vous lancer dans un investissement immobilier locatif, vous devez faire le point sur vos objectifs et sur votre appétence ou votre aversion au risque.
Vous pourrez ainsi opter pour l’une des trois stratégies d’investissement immobilier : patrimoniale, équilibrée ou agressive.
Pour maximiser la rentabilité d’un investissement locatif, vous pensez vous lancer dans la location courte durée ou saisonnière ? Effectivement, le tarif à la nuitée s’avère avantageux, le potentiel de plus-value, réel, mais vous devrez composer avec certaines règles.
Partage des espaces de vie, barrière contre la solitude, loyer plus abordable : la colocation a le vent en poupe auprès de toutes les générations. Pour les bailleurs, l’investissement en colocation donne l’opportunité de maximiser leur rentabilité. À condition de bien sécuriser le bail de location !
Acheter un bien dégradé, le rénover et le revendre pour en tirer une plus-value : voilà l’objectif du marchand de biens. Une activité qui peut se révéler très lucrative, à condition de tout connaître sur le marché immobilier avant de se lancer !
Au moment d’investir, vous vous demandez s’il vaut mieux le faire en nom propre ou en SCI. La réponse à cette question est essentiellement fiscale. Vous veillerez alors à faire coïncider vos objectifs d’investisseur avec le mode d’investissement qui vous offre le plus d’avantages fiscaux. Il en va de votre rentabilité !
Vient le moment important de prospecter les biens. Oui, vous allez passer un peu de temps en préparation, mais les visites restent toujours un plaisir, avec leur lot d’attentes et de surprises, bonnes ou mauvaises d’ailleurs. Elles sont instructives, et vous vous épargnerez les visites inutiles en suivant ce plan d’action !
Il faut combien de temps pour concrétiser un investissement locatif ? Des semaines, des mois ? Difficile de donner une réponse exacte, mais on ne va pas se mentir, il faut partir sur plusieurs mois.
Dans le domaine de l’immobilier, choisir le bon marché est essentiel pour réussir un investissement rentable. L’un des facteurs clés à prendre en considération est le dynamisme et la démographie de la ville ciblée.
Les transports sont un élément clé à prendre en considération lors du choix d’un marché immobilier. La qualité et l’accessibilité des transports publics et des infrastructures de transport peuvent influencer la demande locative, la valorisation potentielle du bien immobilier et la facilité de gestion de l’investissement en lui-même.
L’emplacement idéal pour investir est un élément clé dans le choix d’un marché immobilier. Il englobe différents niveaux d’analyse, allant des communes à proximité jusqu’à la rue où se situe le bien immobilier.
Dans un premier temps, il est essentiel de comprendre les prix du marché immobilier dans la ville ciblée en fonction de la surface et du type de bien immobilier. Il convient d’analyser les données sur les prix actuels ainsi que les évolutions passées pour avoir une vision claire de la tendance du marché. Cela peut être réalisé en consultant les rapports et les études de marché immobilières, ainsi que les données publiques disponibles.
Investir dans l’immobilier ne se résume pas seulement à des chiffres et des statistiques. Outre les critères classiques tels que la rentabilité et la localisation, il existe d’autres éléments importants à prendre en compte pour choisir judicieusement son marché immobilier. Dans ce module, nous allons explorer en détail ces autres critères pour vous aider à faire un choix éclairé.
Lorsque vous envisagez d’investir dans l’immobilier, l’une des premières décisions à prendre est de choisir quel type de bien vous convient le mieux. Appartement, maison individuelle ou immeuble de rapport ? Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Dans cette section, nous allons explorer les différents types de biens immobiliers pour vous aider à faire le bon choix en fonction de vos objectifs d’investissement.
Lorsque vous envisagez un investissement immobilier, l’un des choix importants que vous devrez faire est de décider si vous préférez un bien immobilier neuf ou ancien. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients, et il est essentiel de bien comprendre les différences entre les deux pour prendre une décision éclairée.
La recherche est l’une des étapes les plus importantes pour tout investissement immobilier réussi. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, savoir comment et où chercher des biens immobiliers adaptés à vos objectifs et à votre budget peut être un véritable défi.
L’investissement immobilier peut être une source importante de revenus et de richesse à long terme. Cependant, pour réussir en tant qu’investisseur immobilier, il est essentiel d’identifier les perles rares et de distinguer les bonnes affaires des mauvaises. Les perles rares sont des biens immobiliers qui présentent un potentiel de plus-value important, tandis que les bonnes affaires sont des biens immobiliers qui sont proposés à un prix inférieur à leur valeur réelle.
Quand on utilise le terme de rendement, on va en réalité généralement vous parler de taux de rendement : c’est le rapport entre ce que vous rapporte votre bien locatif et ce qu’il vous coûte. Il s’exprime en pourcentage et, plus il est élevé, plus il est avantageux.
Il est important de noter que le rendement varie fortement d’une ville à l’autre, puisqu’il dépend en partie du prix des loyers et du prix de l’achat. Ainsi, dans la capitale, les rendements sont faibles puisque les prix à l’achat sont élevés, et les loyers désormais encadrés. Cependant, de nombreuses villes ailleurs en France offrent de belles opportunités d’investissement.
Le cashflow immobilier est un autre moyen de déterminer si votre investissement correspond à vos projets. Contrairement au calcul du taux de rendement, il ne s’agit pas d’un pourcentage, qui peut sembler parfois un peu abstrait. Ici, nous parlons en € : le cashflow consiste à déterminer si, à la fin du mois, votre investissement vous rapporte des sous ou vous en coûte – et si ce n’est pas le cas, à déterminer quand la balance va s’inverser.
Le rendement est donc un moyen de comparer l’efficacité, la productivité, le rendement, de quelque chose ou de quelqu’un. Par rapport à ce qui est considéré comme standard, mon produit est-il plus ou moins efficace ? Il s’agit d’exprimer cette efficacité en pourcentage : c’est une valeur subjective. Cette notion se rapporte d’ailleurs à de nombreux secteurs différents (industrie, chimie, agriculture, finance…)
Choisir son bien immobilier peut souvent sembler un peu angoissant : et si on passait à côté de l’affaire du siècle ? Et si, au contraire, on s’embarquait dans un projet trop compliqué, où les travaux s’enchaînent, un gouffre financier ?
Si vous achetez un bien qui nécessite des travaux, il est absolument essentiel que vous fassiez une estimation pour vous assurer que les dépenses entrent dans votre budget. C’est d’ailleurs une étape non négociable pour la banque, qui vous demandera le devis d’un artisan afin de valider le montant de l’emprunt.
Pour trouver la pépite parfaite pour votre investissement locatif, une bonne partie du rendement de votre achat se joue sur le prix de vente. Mais comment faire pour négocier le prix d’achat de votre bien immobilier ? Voici nos conseils.
Avant de commencer vos visites et de faire une offre, il est important de comprendre l’importance de l’offre d’achat. Il ne s’agit pas d’une étape à prendre à la légère, qui serait comme “poser une option” sur un bien. En réalité, il s’agit d’un engagement juridique que vous prenez auprès du vendeur : s’il accepte votre proposition, vous vous engagez à lui acheter le bien.
Pour devenir propriétaire, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’une location, vous allez devoir passer par un certain nombre d’étapes inévitables. On vous fait la liste, et on vous donne nos meilleurs conseils pour que chaque étape soit une réussite.
Toute vente immobilière passe obligatoirement par un notaire, que vous achetiez via une agence immobilière, de particulier à particulier, ou via une SCI. Les notaires ont le monopole des transactions immobilières, vous ne pourrez donc pas vous passer de lui pour la signature de l’acte de vente.
Lorsque vous envisagez d’investir dans un bien locatif, vous devez trouver un moyen de financer votre investissement. Une option courante pour les investisseurs immobiliers est d’utiliser un prêt bancaire pour financer une partie ou la totalité de l’achat.
Le prêt immobilier locatif est une sorte de prêt bancaire qui est destiné à financer l’achat d’une propriété locative. Les conditions requises pour obtenir un prêt immobilier locatif peuvent varier en fonction de la banque et du pays, mais il y a généralement des similitudes avec les prêts immobiliers pour les résidences principales. On vous explique toutes les subtilités dans ce module.
Lorsque vous achetez une propriété locative, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux pour la mettre en état d’être louée. Dans ce cas, vous pouvez envisager de financer ces travaux avec un prêt travaux. On vous explique tous les détails et alternatives dans ce module.
L’assurance emprunteur est une assurance qui permet de couvrir le remboursement d’un prêt en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail. Cette assurance est souvent exigée par les banques et les établissements de crédit pour accorder un prêt immobilier, car elle permet de garantir le remboursement du prêt en cas d’imprévus.
Les investisseurs particuliers cherchant à financer un investissement locatif ont de nombreuses alternatives aux prêts bancaires traditionnels. Ces solutions de financement permettent de diversifier les sources de fonds et de s’adapter aux besoins spécifiques de chaque investisseur. Dans ce module, nous explorerons six méthodes de financement alternatives pour vous aider à choisir la meilleure option pour votre projet immobilier.
Obtenir un prêt immobilier est souvent une étape cruciale pour les personnes souhaitant se lancer dans l’investissement locatif. Pour maximiser vos chances d’obtenir le financement souhaité, il est essentiel de bien préparer votre dossier bancaire. Ce module vous fournira des conseils détaillés et des exemples concrets pour préparer un dossier bancaire solide et convaincant.
Lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, vous pouvez choisir de passer par un courtier ou de mener les démarches vous-même. Chaque option présente des avantages et des inconvénients. Ce module vous aidera à comprendre le rôle du courtier, ainsi que les avantages et les inconvénients de chaque approche, afin de vous guider dans votre choix.
Lorsque vous envisagez un investissement locatif, obtenir les meilleures conditions de financement est crucial pour maximiser votre rentabilité. Passer par un courtier expérimenté et bien présenter votre projet peut vous aider à négocier efficacement avec les banques. Dans ce module, nous explorerons les différentes étapes pour obtenir les meilleures conditions possibles pour votre prêt immobilier.
Renégocier son prêt immobilier peut être une opportunité intéressante pour bénéficier de conditions de financement plus avantageuses. Notamment si les taux d’intérêt baissent. Dans ce module, nous vous expliquons comment et quand renégocier votre prêt immobilier pour maximiser votre rentabilité.
Que vous achetiez pour louer, pour revendre ou pour y habiter un jour, les achats immobiliers sans travaux sont rares. Mais comment concilier dépenses supplémentaires et rendement ?
La rénovation énergétique a pour but d’améliorer la performance énergétique de votre logement et de limiter son impact carbone. Cela peut passer par exemple par une meilleure isolation ou l’installation d’un nouveau système de chauffage.
En dehors des aides du gouvernement pour la rénovation énergétique, d’autres aides existent. C’est le cas de Loc’Avantages et des aides de l’ANAH.
Trouver de bons artisans est absolument essentiel pour vos travaux. Non seulement ils garantissent que le montant des travaux ne dépasse pas (ou le moins possible) du devis présenté, mais ils fournissent également un travail de qualité dans la durée. Enfin, ils peuvent vous proposer des alternatives en cas de dépassement du budget. Mais comment trouver des artisans qui rassemblent toutes ces qualités ?
Une bonne gestion de vos travaux de rénovation et de réhabilitation est essentielle pour la réussite de votre projet immobilier car vous avez encore beaucoup de décisions à prendre pour que le rendu vous plaise.
Quels sont les indispensables lorsque l’on veut louer son bien meublé ?
Voici quelques pistes pour vous aider à choisir entre location nue et meublée.
S’il n’existe pas de statut particulier du bailleur en location nue, en location meublée, vous serez soit considéré comme un LMNP, soit comme un LMP. Vous devrez constituer votre statut au moment de vous lancer, et la distinction entre ces deux statuts aura des conséquences fiscales et sociales.
Économiser des frais d’agence ou garantir la sécurité de votre investissement : vous vous demandez si vous devez louer en direct ou avec agence. Pour répondre à cette question, vous devez prendre en compte des critères aussi divers que le nombre de biens composant votre patrimoine immobilier, votre disponibilité ou encore le mode de location.
Certaines assurances sont obligatoires, pour le propriétaire comme pour le locataire, d’autres demeurent facultatives, comme la GLI. Cette dernière a néanmoins toute son importance pour sécuriser votre investissement locatif. On passe en revue les garanties et assurances !
À cette étape, vous devriez déjà savoir comment fixer un loyer. Mais on va se fendre d’un récapitulatif pour vous y aider !
Hantise des investisseurs, le risque d’impayés peut être couvert par une assurance, mais vous avez tout intérêt à bien sélectionner le locataire pour vous en prémunir. Deux possibilités s’offrent à vous : sélectionner vous-même le locataire, ou confier cette tâche à une agence immobilière. Si vous décidez d’assumer seul la gestion locative, vous veillerez à demander un certain nombre de documents au candidat afin de mesurer sa solvabilité.
240 euros : c’est le montant moyen des frais imprévus chaque année supportés par les propriétaires bailleurs. Vous vous exposez ainsi à un ou deux incidents par an. Voici comment les gérer !
2 % : c’est le tout petit pourcentage d’impayés en France. 124 demandes de procédures de squats en 2021 : c’est 100 fois moins que les cambriolages. Mais en partant du principe que les galères n’arrivent pas qu’aux autres, voici les solutions légales à mettre en place si vous en êtes victime.
La taxe foncière fait partie de ces impôts que vous ne payez qu’une fois par an, mais vous pouvez choisir de la payer en une fois ou de manière mensualisée. Elle est généralement à payer vers la mi-octobre, et vous recevez l’avis de paiement environ 3 semaines avant, soit autour du 20 septembre (la date varie en fonction de votre choix de paiement mensualisé ou non).
Il existe deux régimes différents d’imposition quand vous souhaitez louer votre bien en non-meublé : le régime réel et le micro-foncier. Cet article a pour but de vous expliquer ce qu’impliquent ces deux régimes, ainsi que leurs différences, pour vous permettre de faire des choix éclairés.
Il existe deux régimes différents d’imposition quand vous souhaitez louer votre bien en non-meublé : le régime réel et le micro-foncier. Cet article a pour but de vous expliquer ce qu’impliquent ces deux régimes, ainsi que leurs différences, afin de déterminer le régime d’imposition le plus intéressant pour vous.
Les dispositifs de défiscalisations sont mis en place pour inciter les ménages Français à investir dans l’immobilier afin de créer les logements dont la population en croissance a besoin. Il s’agit donc de mettre en place des avantages fiscaux afin que l’augmentation du patrimoine ne se reflète pas entièrement au niveau des impôts. Cela permet d’inciter les Français à se tourner vers l’immobilier plutôt que d’autres formes d’investissement.
L’investissement immobilier peut parfois être un peu contraignant. Cela répond d’une volonté des pouvoirs publics de faire en sorte que cela ne tourne pas en défaveur des locataires. En tant que propriétaire, vous ne pouvez donc pas faire tout ce dont vous avez envie, car certains dispositifs contraignants existent. Pour rester dans le cadre de la loi, il convient donc de les connaître afin de ne pas faire d’erreur.
Bienvenue dans ce module qui est consacré à l’impôt sur la revente immobilière. Comprendre les mécanismes de la fiscalité immobilière est essentiel pour optimiser vos investissements. Dans ce module, nous aborderons les concepts de plus-value immobilière et les stratégies pour échapper à l’impôt à la revente, sous certaines conditions.
La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à des investisseurs particuliers de gérer et d’optimiser leur patrimoine immobilier en commun. Ce module abordera les principales caractéristiques de la SCI, les avantages et les inconvénients, les différentes formes de SCI, ainsi que la fiscalité, la gestion et la transmission du patrimoine immobilier.
L’investissement locatif peut répondre à divers objectifs : réduction d’impôts, développement du patrimoine, préparation de la retraite ou simple complément de revenus. Pour optimiser ces investissements, il est important de choisir le régime fiscal le mieux adapté à votre situation. Voici une antisèche fiscale pour vous aider à faire le bon choix !
Investir dans l’immobilier est une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Toutefois, la gestion de la fiscalité liée à ces investissements est un élément essentiel à maîtriser. Ce module vous aidera à comprendre les obligations fiscales, les échéances à respecter et les avantages de travailler avec un comptable ou un centre de gestion agréé (CGA), notamment dans le cadre de la location meublée.
Un prix de vente bien négocié vous permet d’économiser ensuite sur les frais annexes. Vous aurez besoin d’emprunter moins, vous paierez donc moins d’intérêts. Vous pouvez aussi agir sur le coût de l’assurance de prêt, qui représente jusqu’à 30 % du coût total du financement. Vous pouvez enfin réduire le coût des travaux, notamment grâce aux aides d’État, et celui de la décoration, à condition d’y passer un peu de temps.
Vous avez étudié les perspectives d’une ville, sélectionné le quartier dans lequel investir, déterminé la typologie du bien et une cible. À présent, vous devez vous mettre en quête du bien idéal, chercher votre financement, mettre en location et la gérer. Voici nos astuces pour gagner du temps à chaque étape !
