Pour tout investisseur immobilier, savoir comment maximiser le retour sur investissement de son projet est essentiel avant d’investir. Calculer le rendement locatif, qu’il soit brut ou net, joue un rôle crucial dans cela : le rendement brut offre une première estimation de rentabilité, tandis que le rendement net reflète la véritable rentabilité que l’on peut espérer.
Comprendre ces deux concepts, ainsi que savoir comment bien la calculer est essentiel pour évaluer la rentabilité locative d’un investissement immobilier avant de se lancer.
Pour calculer la rentabilité locative de votre projet d’investissement, déterminez le prix d’achat du bien en incluant les frais annexes (frais de notaire et d’agence notamment). Ensuite, il vous faut estimer le loyer annuel que vous pouvez raisonnablement attendre.
La rentabilité brute se calcule alors en divisant ce loyer annuel par le prix d’achat total et en multipliant le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage :
Pour calculer la rentabilité nette, vous devrez aussi prendre en compte les charges, les impôts et les éventuels coûts de gestion :
Si vous le préférez, vous pouvez également juste faire une simulation d’investissement locatif avec notre outil pour simplifier cette démarche et êtres sûrs que votre estimation soit bonne.
Pour calculer la rentabilité de l’investissement locatif, commencez par saisir les informations clés de votre projet. Indiquez la ville et la surface du bien ainsi que le prix d’achat, en incluant les frais d’agence et le coût des éventuels travaux de rénovation dans le prix d’achat.
Précisez ensuite le montant de votre apport personnel et les détails de votre financement, notamment la durée de l’emprunt envisagé.
Ajoutez le loyer mensuel que vous envisagez de percevoir, sans oublier de compter la taxe foncière, la vacance locative et l’assurance pour loyer impayé.
Enfin, estimez l’appréciation annuelle de la valeur de votre bien pour envisager une revente. Notre calculateur de rendement locatif calculera pour vous la rentabilité locative en tenant compte de tous ces facteurs.
Les résultats se présentent sous la forme de quatre blocs détaillant votre opération :
Le coût total du projet inclut tous les frais initiaux nécessaires pour acquérir le bien immobilier. L’on parle ici du prix d’achat au mètre carré, des travaux de rénovation éventuels, des frais de notaire et des éventuels frais d’agence. Cette donnée vous donne une vision globale de l’investissement initial requis et vous permet d’évaluer la faisabilité de votre projet d’investissement locatif.
Cette section détaille la structure de financement de votre projet et comprend votre apport personnel, le montant total à emprunter, la durée de l’emprunt, le taux d’intérêt appliqué et le coût total des intérêts sur la période de l’emprunt. Elle vous permettra de planifier correctement le remboursement de votre prêt et d’estimer l’impact financier du crédit sur la rentabilité de votre investissement.
Ici, vous trouverez une estimation de vos revenus locatifs mensuels, calculée à partir du loyer par mètre carré, ajustée pour la rentabilité nette après déduction des périodes de vacance locative, des charges de copropriété, de la taxe foncière et de l’assurance pour loyers impayés, ainsi que de la mensualité de votre crédit. Cette analyse effectuée par notre calculateur rentabilité locative vous aidera à anticiper les flux de trésorerie mensuels et à évaluer si les revenus générés couvriront les dépenses associées.
Enfin, cette dernière section du simulateur rendement locatif estime les bénéfices nets que vous pourriez réaliser en revendant le bien à une certaine année dans le futur. Elle prend en compte le prix de revente prévu, la plus-value brute, les impôts dus à la revente, le capital restant à rembourser, les intérêts restants, l’apport initial et le cashflow cumulé durant la période de détention. De quoi évaluer la viabilité à long terme de votre investissement locatif grâce à un simulateur investissement locatif gratuit.
Savoir comment calculer la rentabilité d’un bien permet d’évaluer les revenus potentiellement générés par le bien par rapport à son coût initial et aux dépenses courantes. Une simulation rentabilité locative précise vous permettra d’éviter les investissements peu rentables, mais aussi d’identifier les opportunités les plus prometteuses et d’ajuster votre stratégie financière en conséquence. Elle permet d’accéder à une vision claire et quantifiée de la viabilité financière de votre projet.
La rentabilité brute et la rentabilité nette sont deux indicateurs clés dans l’analyse de la performance d’un investissement locatif, mais elles ne reflètent pas la même réalité. La rentabilité brute est calculée en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du bien. Elle permet d’obtenir une estimation rapide du rendement. Mais elle ne prend pas en compte les charges et les dépenses liées à l’investissement. La rentabilité nette, en revanche, déduit toutes les charges (travaux, gestion locative, impôts, etc.) du revenu locatif annuel. Elle permet d’obtenir une mesure plus précise et réaliste de la rentabilité.
Un taux de rentabilité est considéré comme « bon » lorsque l’investissement répond à vos objectifs financiers dans le contexte du marché actuel. Un rendement locatif brut autour de 5 à 10 % est jugé satisfaisant dans de nombreuses régions, mais cela variera en réalité en fonction du marché local, du type de bien et des conditions économiques. Pour déterminer si un taux de rentabilité est avantageux, comparez-le aux taux moyens du secteur et prenez en compte votre stratégie d’investissement à long terme.
Le cashflow, ou flux de trésorerie, d’un investissement locatif désigne la différence entre les revenus locatifs perçus et les dépenses liées à ce bien (emprunt, maintenance, taxes, gestion…). Un cashflow positif signifie que les revenus excèdent les dépenses et que l’opération génère ainsi un surplus d’argent disponible. Mais attention, un cashflow positif n’implique pas automatiquement qu’un investissement sera rentable à long terme. La rentabilité globale doit aussi prendre en compte l’appréciation du bien, les bénéfices nets à la revente et les avantages fiscaux. Si le cashflow positif est un indicateur favorable, il doit être considéré dans une analyse plus globale.
Un projet d’investissement locatif est considéré comme rentable lorsque les revenus générés surpassent les coûts d’acquisition, de gestion et de maintenance du bien, tout en offrant un retour sur investissement attractif par rapport aux alternatives de placement disponibles. Il s’agit non seulement d’afficher un cashflow positif, mais aussi de réaliser une plus-value à la revente. La rentabilité doit être évaluée par un simulateur rendement locatif gratuit en tenant compte des objectifs financiers personnels, de la durée de détention envisagée et du potentiel d’appréciation du marché immobilier.
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